Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Про асичкин блог

Всем привет! Меня зовут Ася и я алкоголик кошкоголик сушиголик мореголик рыжая.

Я живу большей частью в Сибири, но иногда в теплых странах. А хотелось бы большей частью в теплых странах, желательно у океана, а в Сибири как раз иногда. У меня питомник абиссинских и девон-рексовских котэ, который постоянно балансирует на грани закрытия по причине высокой вероятности утопления племенных животных в большом синем ведре за плохое поведение. Я занимаюсь недвижкой в России и Черногории, первое прибыльнее, а второе интереснее и с красивыми картинками. Катаюсь на сноуборде вниз и на подъемнике вверх. Увлекаюсь йогой и мечтаю научиться спать, стоя на голове. Я вегетарианка и сторонница полезного питания, особенно круассанов. Я профессионально готовлю и ем пасту, а суши только ем. Я хотела бы иметь большой сад с апельсинами, оливками, киви и виноградом, и делать собственное оливковое масло и вино, особенно вино. И масло тоже особенно. Я лет 7 работала моделью, но потом перестала, потому что стала слишком мудра и стара для этого дерьма. От модельства у меня сохранилась привычка сидеть на диете, не выносить мусор без тщательной прокраски бровей и ресниц, крайне негативно относиться к кастингам и частично печень.

Мои веселые поездки по модельным контрактам тут:


Другие путешествия из разряда туристического, включая интересные маршруты, обзоры, советы по планированию поездок, а местами просто мысли и переживания:


Про моих глубоко нарушенных котэ тут: девоненок Халва и абиссинчег Кассандра, про разведение, печали и радости заводчика - тут.
Психологические изыскания и мысли про смысл жизни, а также прочий философский тлен здесь.
Мои красивые фоточки частично тута и здеся (некоторые подзамочные если чо).
Про йогу вот, про аромамасла нате.

САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ ЗАПИСИ БЛОГА:

ДЕНЬГИ - ЭТО ФАНТИКИ, ИЛИ КАК НАДО ДУМАТЬ, ЧТОБЫ БЫТЬ БОГАТЫМ

КАК ПРОКАЧАТЬ СВОИ НАВЫКИ В ПРОДАЖАХ. 10 СОВЕТОВ ОТ ПРОДАЮЩЕГО ЧЕЛОВЕКА.

12 ПРАВИЛ, КОТОРЫЕ СДЕЛАЮТ ИЗ ВАС СТРОЙНЯШКУ. КАК ПОХУДЕТЬ БЕЗ ENERGYDIET И КЛИНИКИ БОРМЕНТАЛЯ.

Я В КОМСОМОЛКЕ

ЧТО ВЫТВОРЯЮТ МОДЕЛИ, ЧТОБЫ ОСТАВАТЬСЯ ХУДЫМИ.

НАДО ЛИ БЫТЬ ЛУЧШЕ ВСЕХ?

НАЗАД В ПРОШЛОЕ. СОВЕТЫ СЕБЕ 10-ЛЕТНЕЙ.

ПРО ПОЛЬЗУ "ДОПУСКАНИЯ"

Ну и прочее и прочее и 199 тегов справа, инджой.

promo asichek august 1, 2015 19:45 27
Buy for 100 tokens
Подруга на днях спросила, как я нахожу жилье в стране, в которую собираюсь лететь. Я ответила, что это не телефонный разговор, и у меня есть слишком много мыслей по этому поводу, поэтому предложила рассказать свои многовыстрадальные лайфхаки лично за кружечкой темного эля. А потом подумала - может…

перлы от деда

Я уже писала про свою бабулю и с ее веселыми странностями. Как она уже на протяжении последних 30 лет называет себя "старой дурой", ходит дома в бикини и говорит "Асенька, не хочешь я подарю тебе мой зеленый фланелевый халат, смотри какой клевый".

Еще у меня есть дед. Но он не такой, как бабуля. Потому что это папин папа, а не мамин. И он не такой дед из деревни или американской семейной комедии, который добрый, с бородой, смеется и играет с внуками в железную дорогу. Он злой дед. Который критикует, ругает, и только недавно перестал спрашивать мою маму, почему она вовремя не сделала аборты. В своей жизни я видела его раз 10 от силы. Каждый раз он умудряется оставить после себя такой осадок, что думается, будто 10 раз за жизнь - это очень большое число.

Дед у меня живет в городе металлургов, шахтеров и прочих людей с железными яйцами нервами - Новокузнецке. Городу 800 лет, но он конкретно отстает от Новосибирска по количеству населения, торговых центров и институтов, зато опережает по количеству гопников, смога вместо облаков и угольной пыли вместо белого снега. Поэтому я деда не виню. Проживи б я там 70 лет, тоже была бы злая, как собака, и понять бы не могла, почему.

Дед преподает в Институте, хотя уже давно на пенсии, у него седые всклокоченные волосы и нос, как у ястреба. Видимо за долгую учительскую практику он настолько привык дрючить и гнобить молодежь, что по-другому уже тупо не получается. Сейчас он стал плохо слышать, но и раньше-то с ним диалог не особенно складывался. А сейчас так вообще бесполезняк.

Например, приезжает дед. Я, на свою беду, сижу у родителей и пью чай. Никого не трогаю, кроме айфона. Он садится напротив и, прищурив глаз, начинает допрос:

- Ну что, Ася, какие у тебя планы на жизнь?

- Хорошие.

- Так ты кем работаешь? Риэлтором?

- Нет, но я занимаюсь недвижимостью.

- Так и что ты собираешься риэлтором до самой смерти работать? А диплом НГУ тебе зачем?

- ...

- Ты понимаешь, надо к чему то стремится, добиваться чего то в жизни.

- Я стремлюсь и добиваюсь.

- Нет, ну до самой смерти хотеть работать риэлтором...

У деда вообще "какие планы на жизнь" всегда заменяло "привет, внученька, я так соскучился" сколько я себя помню. 5 лет ребенку, какие у него планы на жизнь? Досмотреть мультики, убежать гулять без завтрака и шапки, утопить пару самодельных корабликов в ручье и не опИсать колготки.

Или приезжает как-то дед в другой раз. Встречает моего брата Марка, которому 15, и который вовремя не успел спрятаться в комнате. Диалог проистекает таким образом:

- Ну, Марк, я вижу ты со сверстниками не очень то ладишь.

- ??? (Марк не видел деда минимум год, а дед, соответственно не видел Марка, и уж точно не может иметь ни малейшего представления о том, как у него налажены социальные связи)

- Может ты аутист?

После этого разговора Марк на любые предъявы отвечал - да я ж аутист, что с меня взять. И сам взял на вооружение этот обезоруживающий, простите за тавтологию, вопрос. Вот попробуйте сами во время диалога спросить своего собеседника в лоб - "Ты что, аутист?", и наслаждайтесь реакцией.

В другой раз дед был у нас и зашел к Марку в комнату. Марк играл в КС по сети, поэтому дед ходил за его спиной и разглядывал разные предметы. Долго рассматривал манекен для бокса (Германа), и спросил после осмотра:
- А что это вообще?
- Манекен.
- И что, ты его бьешь?
- Да.
- А он тебя?
- Ну нет.
- То есть он не может дать сдачи?
- Нет.
- Так поэтому тебя все и бьют, ты же только бить можешь, а давать сдачи не научился...

Так Марк узнал, что его, оказывается, все бьют.

Вчера у другого брата, Никиты, был день рождения. И вот звонит ему дед. Никита ждет поздравлений, пожеланий ну или хотя бы "Привет, внучек!" Но не на того напали.

- Никита, по-моему ты отстаешь в развитии, тебе не кажется?

- ???

- Ну сам посуди: универ бросил, бизнесом не занимаешься, фигней какой-то маешься постоянно! Пора уже голову-то включать.

- Спасибо дед, я тебя тоже люблю, позвони мне еще на 23 февраля, скажи какой я говенный мужик. (Шучу, Никита никогда так не скажет, он слишком добрый и терпеливый к человеческому фактору)

Так вот к чему я. Дед приехал сегодня в гости на пару дней. Чувствую, грядет веселье. Щас обдолбаюсь успокоительного чая и пойду здороваться.

Как прокачать свои навыки в продажах. 10 советов от продающего человека.

Я 6 лет продаю недвижимость. Продаю хорошо. Иногда вытаскиваю такие дохлые сделки, которые уже, казалось бы, ничего не могло воскресить.

Попробую отступить от своего привычного способа излагать мысли 3-этажными предложениями с 4-мя деепричастными оборотами (блин, по-моему, уже не получилось), и написать все четко и по-пунктам.

Продавать в нашей жизни приходится много и часто. От самого себя (на свидании, встрече, интервью, в жж и инстаграме), своих услуг (почему у одной маникюрши 100 клиентов в неделю и заработок 100 тысяч, а у другой, которая обучалась у того же мастера, еле-еле получается заработать 15 тысяч в месяц) до любого товара, который вы хотите продать (свои старые вещи, котят или металлоконструкции на заводе, где вы работаете).

Итак, вы занимаетесь продажами. Но продажи не идут. Клиенты звонят, а сделок мало. Или вы только хотите начать заниматься продажами и интересуетесь теорией. Тогда текст ниже будет вам полезен.

Есть простые правила, если соблюдать которые, можно в разы улучшить показатели продаж.

1)  Писать планы. Про планы можно написать отдельный пост, потому что это инструмент, который позволяет улучшить все сферы жизни и приблизить человека к своей мечте намного быстрее, чем допускание вещей просто случаться или наблюдение за происходящим. Что касается продаж, вы обязательно должны писать годовые, месячные и недельные планы. Чем отчетливее они будут, тем больше вероятность получить фактический результат, который равен, а то и больше планового.

Пример:

1. 2015 год. продать 145 сковородок. из них в январе - 14, в феврале - 20, в марте - 30 и тд.

2. февраль 2015. 10 сделок по продаже квартир.

3. 2 неделя февраля 2015. заключить договор с 4 новыми клиентами.

План должен быть реальным, т.е вы должны верить, что способны эти 145 сковородок продать, 10 сделок совершить и 4 клиента привести. Если вы сейчас продаете 6 сковородок в год, то вряд ли прыгнете до 145 на одном желании. Но в планах всегда нужно ставить больше, чем вы делаете сейчас. Будете удивлены, но, с большой долей вероятности, вы обгоните и перегоните план, который превосходил ваши сегодняшние показатели на 30%.

Необходимо постоянно сверяться с планом и координировать свои действия, особенно если вы сильно отстаете от планируемых величин.

Смешно, но работает - если в воскресенье вечером давать себе четкую установку - "На этой неделе я продаю 3 машины", просто принимая это как факт и убирая на полочку в подсознании, то у вас уже есть все, чтобы этой цифры достичь. Напомните себе об этом в понедельник с утра - "Ах да, на этой неделе я же 3 машины продаю. Отлично. Теперь я могу расслабиться и с удовольствием заниматься своими делами, покупатели сами найдут меня, и сделки пройдут легко и приятно." Это не значит, что в понедельник в 9-30 уже можно лечь на диван и играть в приставку до пятницы, а клиенты придут к вам домой с чемоданом денег. Мы совершаем необходимую работу по привлечению покупателей, ведем переговоры и всячески способствуем продажам, но у нас уже есть план, который выполняется.

2) Вести отчетность. ЦРМ (CRM) - система управлений взаимоотношениями с клиентами - очень хорошо структурирует вашу работу по продажам и дает понимание того, что происходит. Сколько было звонков. От кого. Когда. Какой клиент ждет дополнительную информацию, когда задаток у клиента Василия, какого числа закрылась сделка по Первомайской, кому нужно перезвонить, а кому отправить детализацию? Сколько в этом месяце пришло клиентов, а сколько из них совершили покупку.

Collapse )

На этом пока все.

Можно еще много чего сказать про продажи, тема-то неохватная и очень интересная. Я, например, испытываю большую радость, продавая что-то клиентам (а иногда и родственникам - "Мама, ну тебе просто необходима такая хренотёрка! Ну точно тебе говорю, я вот такую себе купила и теперь горя не знаю, и хрен всегда натёрт!"). А если при этом выполнять и перевыполнять свои планы по продажам, смотреть, как растешь, и как увеличивается конверсия, то вообще щастье!

А самое главное, продавать надо что-то действительно нужное людям, хорошее, вечное и доброе, тогда и проблем с продажами не будет. Ведь вы будете всеми силами стараться, чтобы такой замечательный товар нашел своего хозяина, и наоборот.

П.С: Кто работает в сфере продаж, отзовись! Заметили что-то дельное, что захотелось попробовать в работе? Есть что добавить?




почему я не боюсь кризиса

Да потому что! Я конечно, тоже с тревогой слежу за курсом валют, и все такое. Сейчас модно, проснувшись с утра, проверить курсы. Надо же на маятники реагировать, иначе они обидятся) Я вижу как накручивается это все, как завинчивают гайки, как народ запугивает сам себя, как в топе жж первые 100 записей - про кризис... Но блин, вот мое мнение по сему вопросу, кому интересно.

1) Я не занимаюсь импортом, я работаю в недвижке. А недвижку, по идее, будут еще активнее покупать, чем раньше, количество бартерных сделок и подрядных квартир вырастет. Народ будет бояться потерять сбережения и начнет инвестировать в недвижимость, которая сильно не просядет. Может вторичный рынок и всякий 5-ти комнатный неликвид, но не первичка и не дисконтные варианты, которыми я занимаюсь.

К примеру, сейчас казахи берут все свои деньге в теньге и едут к нам, в Новосибирск, чтобы купить у нас квартиры по 10-15 тыс долларов...

2) Я покупаю масло у бабуль на рынке, хлеб в пекарне около дома, мясо бразильских бычков не ем. Я супчики варю из нашей капусты и блины стряпаю из нашей муки) и даже если испанское оливковое масло вырастет на 50% - хосспадетыбоже мой, у меня бутылка за 2 месяца уходит, могу и по 500 руб за нее платить, если приспичит.

3) Мне пофиг, даже если Тимберы станут стоить 15000, а не 5000, у меня уже одни есть, без вторых обойдусь. Я брендизмом не страдаю. И вообще, я научилась с тао заказывать офигенные шмотке по 3 копейки, которые потом идут на экспорт и стоят в разы больше, и мне все равно, какие там цены будут на ибеях и асосах.

4) По технике... Я айфон поменяла, а макбук купила до повышения, когда знала, что цены прыгнут на 20%. Так что пока никаких закупок делать не буду, и стоять в очереди в М-видео по полдня тоже.

4) Отдохнуть я могу зимой у нас в Шерегеше, а летом - на Алтае. И даже грустить не стану по вашим Европам и Штатам.

5) Кредиты и ипотеки брать пока не собираюсь, ттт.

6) Я даже рада, если начнут развивать внутреннюю промышленность, тк я за свое, родное) И, кстати, у нас в области кучу теплиц разных понастроили, теперь и базилик, и розмарин, и салат есть даже зимой. Вот по авокадо буду скучать, но опять же, я съем один, и потом месяц не вспоминаю) Так что и за 100 и за 150 могу съесть, какая разница.

7) В Икее все что хотела, купила. И судя по фото очередей, я туда пока ни ногой.

8) Про заграницу. Я успела путевку на Гоа выкупить, когда доллар был 45. Дорого было, но НГ в России очень не хотелось отмечать. Сейчас она вдвое дороже, так что почти не жалко)

Вот чего я реально боюсь, так это войны. Очень бы ее не хотелось. Наверное, память родовая говорит во мне... Тем более у нас тут в Академгородке засилие мозгов, ученых, ядерщиков, ученых мозгов ядерщиков, ядерных мозговитых ученых, и по нам бомбанут если чо) Так что войны, пожаста, не надо.

А вы боитесь кризиса? Почему? Или не боитесь? Тоже почему?

Про прошлый месяц, офис, переезд и риэлторов

Сентябрь был такой насыщенный, что с ума сойти.



Началось все с того, что Илья прошел (со второй попытки после почти полугода стараний) в бизнес инкубатор АкадемПарка, получил офисные места в лучшем здании Новосиба и выиграл поездку в Бостон.


Чтобы осесть в офисе, нам нужно было зарегистрировать компанию. Мы подготовили документы (я теперь могу еще и это делать), открыли ООО, расчетный счет, ездили в Центр Статистики, Налоговую, Пенсионный и Социальный Фонды, стояли в очередях, заполняли тонны бумажек, делали эскиз печати и печать, покупали цветы для офиса, пересаживали их, обживались, знакомились с бухгалтером, в общем, ни дня дома не сидели, а когда сидели, тогда отсыпались.

Collapse )